土耳其移民最新问答

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前些时间将本人从事土耳其移民的经历及所见所闻写成了:深度剖析,土耳其房产投资移民!   收到不少海外用户的热烈反馈,同时,在跟他们交流和沟通的过程中,有一些新的问题。我想在这一篇里面,系统的来解答一下。另外,如果你没有看到我前面的文章,建议你去看一看。


问:土耳其2021年3月新政对入籍有什么影响?


答:2021年3月22日,土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容,对外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定,试图通过“融资”或房产“回购”等模式获取公民身份的途径将不再合法化! 正式的修订内容翻译是:如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其护照,三年房产持有期满后,如果其将访房产卖回给同一卖家,则其公民身份将会被重新评估,且面临被取消的风险。


这里限制的是回购,而"融资"其实不受影响,我所说的融资当然是合规的融资,何为合规,就是融资方购买符合或者超过25万美元以上的房产。当然,融资依然是存在一定的风险的。所以,不少移民项目方是不从事融资模式的。


问:你是真的看好土耳其移民么?


答:是的,至少现在是。未来根据土耳其移民局政策的变动和完善,可能会存在一定的变数。但目前是看好的。原因有三个,第一就是25万美元购房或者存款50万美元都只是投资,实际入籍所需要费用并不多。(也就是申请费和律师费并不多)性价比超高啊。第二,中国大陆或者众多国家入境土耳其,都只需要在线申请电子签证,很适合双身份切换(具体可以私信聊);第三,土耳其本身国土面积超大,南面地中海,适宜旅游和居住,基本可以说解决了身份和居住需求。


真正终极的身份解决方案一定就是护照+永居,也就是既解决了身份问题,又要解决长其居住问题。土耳其完全可以满足这一方案。


问:投资入籍能购买写字楼么?


答:可以。目前也有一些写字楼项目。而且写字楼项目有18%的返税(有些项目待落实)。


问:投资入籍可以买二手房吗?


答:目前是可以,但我的建议是不推荐买。原因是新楼新房项目超级多,没有必要去买二手。其次,因为对土耳其本身不熟,对于旧房的评估、交接等一系列都存在一点的风险和不确定性,影响入籍;另外,有消息传出,土耳其移民局即将出台新的政策,限制投资入籍的投资人购买二手房,即购买二手房将不可以入籍。所以,虽然现在可以买 ,但不建议。


问:三年后房产是否只能卖给土耳其本地人?


答:目前有传出此消息,但目前也依然还没有出台新政。我的评估是有可能会出台。会有影响么?嗯,是会有影响,影响到房产的抛售时间。


问:里拉贬值对房产投资的影响?


答:不能说没有影响。首先,土耳其房产都是对标美元,如果里拉贬值,房产因为对标美元,相对于里拉来说,就升值了。外国人购买房产,按美金汇入转换成里拉给到房地产开发商。如果三年后售出房产,也会按对标美金的价格收到里拉,然后换汇成美金。土耳其的换汇还是很自由的,也就是你在收到里拉的第一时间就可以兑换成美元。


由于里拉的贬值,实际在土耳其有钱的人,都会尽可能的多持有房产和美金。这样又促始房产升值了。当然,在这个换汇的过程中,自然会有些汇率的损失。


问:投资房产入籍还是存款入籍?


答:存款需要50万美元,房产仅需25万美元;相对来说,如果有资金的情况下,可以考虑存款移民,但如果资金本身不充裕,是可以考虑房产。存款的收益是年化1.5-2.5%左右,房产的租金收益可以在4-6%,且房产有升值的可能性,当然也存在跌价出售的风险。收益和风险成正比。


存款和购买房产,有点类似于买基金还是买股票。


问:存款三年后需要去土耳其操作转出么?


答:确实有人问这个问题,答案是不需要。但是入籍三年后,你都不确定登陆一下么?另外,土耳其银行都是有网银的。直接可以网银操作。


问:一般存款土耳其那个银行?


答:我们推荐的是:土耳其农业银行 Agricultural Bank of the Republic of Turkey;http://www.ziraat.com.tr/   
土耳其农业银行(Agricultural Bank of the Republic of Turkey)是一家土耳其国有银行。该银行是土耳其第二大银行,仅次于土耳其实业银行。根据2004年银行家杂志报告,该银行位于全球银行1000强名单中第115位。


当然,也可以根据你的需要来考虑其它的银行,比如:汇丰银行。可以参考:土耳其10家银行进入欧洲300强。一般选择前十大银行都是可以的。


问:土耳其护照不免签欧洲,但其它护照免签欧洲,怎么办?


答:确实,土耳其护照不免签欧洲,但是签证欧洲并不是一件难的事情。特别是你在土耳其有房产,申请欧洲签证并不会是一件难的事情。欧盟和申根,只要你获得某一个国家的签证,即可通行。


另外,如果土耳其身份再加上一个欧盟永居,是不是会更好呢?有条件的可以这样考虑。比如:希腊;当然,你需要的是再投入一笔钱。如果你有这个计划的情况下是完全可行的。


……


附文:


1、深度剖析,土耳其房产投资移民!   


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